En Amérique, en Allemagne et aux Pays-Bas, 60 % des personnes qui envisagent d’acheter un bien immobilier sont assistées par un consultant externe (exclusivement au service de l’acquéreur).
Qu’est-ce que l’expertise avant achat d’un bien immobilier ?
Acquérir un bien immobilier représente un coût important.
Lorsque vous envisagez l’achat d’une propriété immobilière, vous souhaitez vous protéger au maximum contre les risques de défauts et acheter au prix le plus juste.
C’est pourquoi, il est crucial de faire appel à un expert pour une expertise avant de prendre une décision d’achat.
Comment se déroule une expertise avant achat ?
Lors d’une mise en vente immobilière, une estimation du bien est réalisée dans la majorité des cas.
L’importance de cette estimation l’est tout autant lors d’une acquisition. Pourquoi ?
Car cela permet de vous assurer de la pertinence de votre achat immobilier, quelque soit le type de bien souhaité.
Voici une liste non exhaustive de raisons pour lesquelles il est important d’effectuer cette expertise avant achat :
1. Détection des défauts cachés
Un expert immobilier est formé pour détecter les défauts cachés d’une propriété qui pourraient avoir des conséquences financières importantes pour l’acheteur.
Les experts peuvent également identifier les problèmes de conformité aux normes de construction et de sécurité qui pourraient avoir des conséquences juridiques
pour l’acheteur.
2. Évaluation de la valeur de marché
Les experts immobiliers sont capables d’évaluer la valeur de marché d’une propriété, ce qui permet à l’acheteur de savoir s’il est en train de payer un prix juste pour la propriété.
3. Conseils professionnels
Les experts immobiliers peuvent donner des conseils professionnels sur les façons adéquates de financer l’achat d’une propriété, sur les meilleurs quartiers ou types de propriétés à acheter et sur les bonnes stratégies pour négocier les termes de l’achat.
4. Sécurité juridique
L’expertise permet de s’assurer que l’acquisition se fait dans les règles et de limiter les risques juridiques.
La visite se déroule généralement avant la remise d’une offre.
L’expert vous remettra, dans un délais très court (quelques heures) un rapport reprenant son analyse du bien et l’estimation de sa valeur
et le coût des rénovations à prévoir. L’objectif est de s’assurer que le bien correspond au descriptif de vente et que son prix correspond au marché.
À quoi peut servir une expertise avant achat ?
En tant qu’acheteur, faire appel à un expert immobilier pour une expertise avant l’achat d’une propriété peut vous aider à éviter les pièges potentiels et à vous assurer que vous faites un achat éclairé et sécurisé. Mais également vous permettre de mieux négocier avec le vendeur en tenant compte des vétustés et des éventuels anomalies ou malfaçons. Sachez toutefois que certains experts proposent de négocier pour vous l’achat immobilier.
Le rapport de visite peut également être utile lors du financement de votre bien.
En effet, un banquier sera toujours rassuré du passage d’un expert avant l’achat et vous pourrez plus facilement le convaincre de financer votre projet.
Quelle est la différence entre une expertise avant achat et un état des lieux avant achat ?
Une expertise avant achat se déroule toujours avant la signature d’un compromis de vente et idéalement avant la remise de l’offre.
L’état des lieux avant achat est une visite de contrôle qui se réalise juste avant la signature de l’acte authentique chez votre notaire.
L’état des lieux permet de s’assurer que toutes les clauses du compromis sont bien respectées dont voici quelques exemples :
1. Repérer un dégât survenu
Un délais de 3 mois se passe habituellement entre la signature du compromis et celle de l’acte. Durant cette période, le bien peut subir des dégâts plus ou moins importants. Il est essentiel de répertorier et de chiffrer le montant des dégâts afin de faire intervenir l’assurance du vendeur.
2. Est-ce que le bien est correctement vidé de toute occupation ?
Il arrive régulièrement que les vendeurs « oublient » certaines choses dans les caves, greniers et cabanes de jardin. Ce n’est pas à vous d’évacuer ces encombrants.
3. Reprise des compteurs
L’expert se chargera de relever les différents compteurs afin de vous permettre de faire le changement rapidement.
→ Les deux interventions vont souvent de pair.
Cela vous permet de signer votre acte authentique de manière totalement sereine.
Combien coûte une expertise avant achat ?
Il n’y a pas de règles en la matière et les honoraires varient souvent en fonction du type de bien et de sa localisation.
Si les tarifs varient entre 150 et 600 €, il est important de comparer le service offert par l’expert comme la remise d’un rapport, la disponibilité et son suivi.
