Dans quel bien immobilier investir ?

Quels sont les différents types de bien d’investissement ?

Investir dans l’immobilier ne se limite pas à un appartement ou un immeuble à kots.
L’immobilier offre une multitude de possibilités adaptées à chaque budget.
Nous allons parcourir ensemble les différents types de bien d’investissement avec les points positifs et plus négatifs de chacun d’eux.

1. Appartement en ville

  • Peu de frais les 10 premières années
  • Peu énergivore
  • Grosse demande locative
  • Règlement de copropriété
  • Gestion par syndic
  • Attention aux vielles tours qui demandent de gros frais

2. Appartement à la mer

  • Possibilité d'en profiter soi-même
  • Loyer plus élevé
  • Location à la semaine
  • Taxe possible sur les secondes résidences

3. Maison de rangée

  • Rentabilité au m²
  • Très bon ratio prix/rentabilité
  • Multiple possibilité de location
  • Meilleure isolation
  • Demande souvent des travaux de rénovation
  • Parking difficile
  • Attention au permis d'urbanisme

4. Villas

  • Peu de suivi administratif
  • Possibilité de conserver un bien familiale
  • Souvent énergivore
  • Mobilité réduite (transport en commun)
  • M² moins rentable
  • Frais d'achat plus élevés

5. Loft

  • Polyvalence
  • Peu de travaux
  • M² moins rentable
  • Difficile à louer
  • Localisation très importante

6. Studio

  • Prix d'achat
  • Très bonne rentabilité
  • Amortissement des travaux rapide
  • Grosse demande
  • Règlement de copropriété
  • Gestion par syndic
  • Chômage locatif en été

7. Immobilier de santé

  • Sérénité pour vos vieux jours
  • Revenu garanti
  • Plus-value potentielle
  • Demande grandissante
  • Réglementation stricte
  • Manque de contrôle
  • Onéreux

8. Chambre d'étudiant

  • Flexibilité du loyer
  • Risque de non-paiement faible
  • Travaux moins onéreux
  • Formalité administrative
  • Location de courte durée
  • Usure rapide

9. Commerce

  • Formalité administrative
  • Peu de travaux à prévoir
  • Location long terme
  • Revenu cadastral élevé
  • Engagement plus long
  • Chômage locatif
  • Sensible à la localisation

10. Hôtel

  • Protégé contre l'inflation
  • Entretien quotidien
  • Bénéfice dépassant l'exploitation du bien
  • Aménagement au frais du locataire
  • Pas d'occupation personnelle possible
  • Revente difficile
  • Liberté d'action réduite
  • Sensible à la situation
  • Sensible à la conjoncture économique

11. Garage/emplacement de parking

  • Prix d'achat
  • Faible entretien
  • Grosse demande
  • Situation primordiale
  • Faible rendement

Vous l'aurez vu, les possibilités sont multiples !

 

L'investissement immobilier peut s'adapter à tous les profils et toutes les bourses.

 

Gaëtan Breuls

 

 

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