Dans quel type de bien investir ?

Vous souhaitez investir dans l'immobilier, mais vous ne savez pas quel bien acquérir ? 

Pour chaque profils d'investisseurs, il existe un grand choix de biens.

 

Votre investissement immobilier, comme tout placement, ne doit pas s'improviser. C'est une affaire qui peut en effet impacter significativement vos finances (en positif, ou en négatif si mal préparé).

 

Avant de vous lancer, définissez précisément vos besoins :

  • COMPTEZ-VOUS OCCUPER VOUS-MÊME LE BIEN (AVANT OU À L’AVENIR) ?
  • SOUHAITEZ-VOUS VOUS OCCUPER VOUS-MÊME DE LA GESTION LOCATIVE ?
  • EST-CE LE PREMIER BIEN D’UNE LONGUE SÉRIE ?
  • ACHAT NEUF OU EXISTANT ?
  • COMBIEN DE TEMPS COMPTEZ VOUS RESTER PROPRIÉTAIRE DU BIEN ?
  • ACHETEZ-VOUS SEUL, EN COUPLE, À PLUSIEURS OU AU NOM DES ENFANTS ?

 

Les réponses à ces questions détermineront le bien d’investissement qui vous conviendrait.

 

QUELS SONT LES DIFFÉRENTS TYPES DE BIENS D’INVESTISSEMENT ?

Investir dans l’immobilier ne se limite pas à un appartement ou un immeuble à kots.

L’immobilier offre une multitude de possibilités adaptées à chaque budget.

Nous allons parcourir ensembles les différents types de biens d’investissement et leurs points positifs et négatifs.

Immeuble de rapport

  • Très bon rendement
  • Propriétaire de l'ensemble de l'immeuble
  • Pas de frais de syndic
  • Répartition des risques
  • Attention aux infractions urbanistiques
  • Prix d'achat plus élevé

Appartement

  • Peu de frais les 10 premières années 
  • Peu énergivore
  • Grosse demande locative

 

  • Règlement de copropriété
  • Gestion par syndic 
  • Attention aux vielles tours demandant de gros frais

 


Villa

  • Peu de suivi administratif 
  • Possibilité de conserver un bien familial

 

  • Souvent énergivore 
  • Mobilité souvent réduite (transport en commun) 
  • M² moins rentables 
  • Frais d’achat plus élevés 

 


Commerce

  • Moins de formalités administratives 
  • Peu de travaux à prévoir 
  • Location long terme

 

  • Revenu cadastral plus élevé
  • Engagement plus long 
  • Chômage locatif 
  • Sensible à la situation

 


Bureaux

  • Moins de formalités administratives 
  • Location long terme

 

  • Revenu cadastral plus élevé
  • Situation très importante
  • Chômage locatif 

 


Garage/emplacement de parking

  • Prix d’achat
  • Faible entretien
  • Grosse demande

 

  • Situation primordiale
  • Rentabilité moins élevée

 


Terrain à bâtir

  • Faible risque de dévaluation 
  • Peu de frais
  • Plus de liberté de projets d’investissement

 

  • Situation primordiale
  • Attention aux prescriptions urbanistiques
  • Prévision du budget construction aléatoire

 


Chambre d'étudiant/kot

  • Flexibilité du loyer
  • Risque de non-paiement faible
  • Travaux moins onéreux

 

  • Formalités administratives 
  • Location de courte durée 
  • Usure rapide

Studio

  • Prix d’achat 
  • Très bonne rentabilité 
  • Amortissement rapide des travaux 
  • Grosse demande

 

  • Règlement de copropriété 
  • Turnover plus élevé

 


Co living

  • Rendement attractif
  • Budget rénovation contenu 
  • Demande grandissante

 

  • Gestion locative importante
  • Situation primordiale

Maison de rangée

  • Rentabilité au m² 
  • Très bon ratio prix/rentabilité 
  • Multiple possibilités de location 
  • Meilleure isolation
  • Demande souvent des travaux de rénovations 
  • Parking difficile 
  • Attention permis d’urbanisme

 


Colocation

  • Rendement locatif
  • Peut être loué meublé
  • Bail adapté
  • Demande importante
  • Risque de turnover plus grand
  • nombre minimum de chambres important
  • Situation primordiale

Immobilier de santé

  • Sérénité pour vos vieux jours 
  • Revenu garanti 
  • Plus-value potentielle 
  • Demande grandissante

 

  • Réglementation stricte 
  • Manque de contrôle 
  • Onéreux
  • Charges communes importantes

 


Appartement à la mer

  • Possibilité d’en profiter soi-même 
  • Loyer plus élevé
  • Location à la semaine
  • Sensible aux crises économiques

Chambre d'hôtel

  • Protégé contre l’inflation 
  • Entretien quotidien 
  • Bénéfice dépassant l’exploitation du bien 
  • Aménagement au frais du locataire

 

  • Pas d’utilisation personnelle possible 
  • Revente difficile 
  • Liberté d'action
  • Sensible à la situation 
  • Sensible à la conjoncture économique

Terrain agricole/foncier

  • Peu de risque de dévaluation
  • Peu d'entretien à prévoir
  • Revenus divers 
  • prix d'achat réduit
  • Bail à ferme contraignant
  • Investissement sur très long terme
  • Connaissance en essence de bois conseillée

Gîte

  • Bonne rentabilité
  • Fiscalité avantageuse
  • Usure mesurée
  • Gestion locative importante
  • Localisation importante

Vous souhaitez en savoir plus ?

Contactez-nous pour en discuter avec l'un de nos expert-conseil.

 

Gaëtan Breuls

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