Investissement immobilier

Gain de temps

Des recherches à la signature de l'acte en passant par les visites, on s'occupe de tout.

Sécurité

Sécurisez votre achat en augmentant vos revenus et en fructifiant votre patrimoine.

Pluridisciplinaire

Locustone est composée d'une équipe pluridisciplinaire dédiée à votre service.

Rapport complet

Un rapport ultra complet au format PDF vous sera envoyé sur base d'un email prospect.

Faites de votre investissement une réussite !

Travailler avec nos experts/chasseurs immobilier peut offrir de nombreux avantages pour les investisseurs immobiliers particuliers ou en sociétés.

Un chasseur immobilier est un professionnel expérimenté qui peut aider à trouver le bien idéal en fonction des besoins et des critères de l’acheteur. Il peut également offrir une expertise sur le marché immobilier local et les tendances du marché, ainsi que des conseils sur les meilleures stratégies d’achat.

Nos chasseurs immobiliers peuvent également prendre en charge les démarches administratives liées à l’achat d’un bien immobilier, ce qui peut économiser beaucoup de temps et d’efforts pour l’acheteur. En somme, travailler avec un chasseur immobilier peut s’avérer être un atout précieux pour les acheteurs ou les investisseurs qui cherchent à sécuriser et pérenniser leur investissement.

Comment procède-t-on ?

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1. Projet et cahier des charges

L’étape du projet est cruciale car elle permet de définir votre stratégie d’investissement qui vont guider la mission de Locustone. À cette étape, l’expert-conseil élabore avec vous un cahier des charges et vous donne accès à un espace client exclusif. Le cahier des charges est un document qui contient la liste des critères essentiels que le bien doit répondre, comme la localisation, le budget, la rentabilité recherchée, etc.

Grâce à l’espace client exclusif, vous pouvez suivre en temps réel les biens trouvés par Locustone et obtenir toutes les informations les concernant.

パソコンで不動産サイトを見るアジア人女性

2. Recherche

La phase de recherche est une étape essentielle pour trouver le bien correspondant à vos critères définis. Pour y parvenir, le chasseur immobilier effectue une prospection active sur toutes les plateformes de vente, diffuse les critères à ses contacts et sur les réseaux sociaux et réalise des recherches ciblées. Nous vous présentons tant les biens diffusés que ceux en « off-market ».

L’objectif est de vous présenter en exclusivité les différents biens qui correspondent à vos critères sur votre espace personnel.

Real Estate House Appraisal And Home Check

3. Visites

Pour cette étape de visite, plusieurs choix se portent à vous. Vous avez la possibilité de nous accompagner dés la première visite des biens sélectionnés ou d’attendre notre analyse du bien pour aller le voir ultérieurement. Pour faciliter cette étape, Locustone planifie les visites en fonction de vos choix et disponibilités, rassemble tous les documents et éléments importants et vous fournit un feedback dès la fin de la visite.

Cette étape permet également d’affiner les critères de recherche pour la suite de la mission.

Construction engineers looking and building blueprint trying to fix the problem.

4. Analyses technique et financière

L’expert-conseil réalise une analyse complète de l’immeuble sur plus de 120 points comprenant une vérification technique, urbanistique, les risques d’amiante, d’humidité, de stabilité et des aléas d’inondation ainsi qu’une valorisation du bien et le coût des rénovations. Un rapport de rentabilité est également réalisé reprenant tous vos paramètres financiers.

Très apprécié des banques et des notaires, nos rapports de visite et de rentabilité vous permettent de sélectionner le bien en évitant les inconnues.

Happy bank manager shaking hands with a client after successful agreement in the office.

5. Négociation

Lorsque vous avez sélectionné le bien qui vous correspond, l’expert-conseil s’occupe de négocier au mieux et uniquement dans votre intérêt, le prix d’achat et les clauses suspensives. Locustone se charge de rédiger l’offre et de la transmettre au vendeur. L’offre acceptée est directement envoyée chez votre notaire.

close up of two partners hands signing documents

6. Achat

La dernière étape est celle de l’achat proprement dit. Locustone, en collaboration avec votre notaire, s’assure que toutes les clauses spéciales qui vous protège sont ajoutées dans le compromis, et vous accompagne jusqu’à la signature de l’acte authentique. L’expert-conseil réalise également un état des lieux dans les 48h avant la signature de l’acte afin de vérifier le respect des clauses, du transfert des compteurs et des baux.

L’accompagnement de Locustone à cette étape vous assure un investissement serein et réussi.

Real estate agent handing over the house keys in front of a new

7. Gestion locative

Vous voilà propriétaire bailleur mais vous souhaitez déléguer la gestion de votre bien à un professionnel ? Locustone vous propose un service de gestion locative tant administratif que technique qui s’adapte à vos besoins en étant compétitif afin de ne pas impacter trop durement la rentabilité locative.

Déléguer la gestion locative vous offre un gain de temps important et une sérénité d’esprit.

Profitez de notre expertise
dans tous les types d'acquisitions

Derrière chaque profil d’investisseurs, se cache un bien spécifique.
Avant de vous lancer, il est important de bien définir vos besoins :

Souhaitez-vous effectuer la gestion locative ou la déléguer ?

Cela aura un impact sur la rentabilité, la situation
et le type de bien.

Quand souhaitez-vous jouir des revenus locatifs ?

Augmenter les revenus actuels ou préparer sa pension.

Acheter en personne physique ou en société ?

À partir de quand l'administration fiscale peut elle reconsidérer les revenus immobilier comme revenus professionnel ?

Est-ce un investissement unique ou le premier d'une longue série ?

La possibilité de répartir les risques sur plusieurs biens.

Combien de temps souhaitez-vous garder le/les biens ?

Est-il préférable d'entamer des rénovations ou de revendre et investir dans un nouvel immeuble ?

Acquérir seul, en couple, à plusieurs ou au nom des enfants ?

Investissement personnel, collectif ou préparation d'une succession.

Décrivez-nous votre projet

Vous souhaitez être contacté pour un premier rendez-vous sans engagement afin de discuter de votre projet d’achat immobilier ?

Remplissez le formulaire ci-dessous et nous prendrons contact avec vous dans les plus brefs délais.

Déjà trouvé votre bonheur ?

Vous avez repéré le bien idéal ? Alors bénéficiez de notre expertise avant achat ! Nous visitons et analysons le bien avec vous et pour vous.

Anticipez les futures tendances

Le monde évolue, nos habitudes aussi. Demain, nos habitations, notre façon de travailler, de nous déplacer et nos besoins seront différents. Anticipons ces changements ensembles.

Questions fréquemment posées

Locustone vous permet de gagner un temps précieux dans la recherche des biens immobiliers. Nous avons également la possibilité de vous présenter des biens « hors marché ». 

Nos analyses et nos négociations vous permettent d’acquérir d’excellentes opportunités.

Un bien est considéré comme « hors marché » lorsqu’il n’y a aucune publicité publiée sur les plateformes (Immoweb, sites d’agence, Biddit, etc…). 

Il existe néanmoins deux types de biens « hors marché ». D’une part, ceux proposés par des professionnels qui présentent leurs biens en exclusivités à un nombre restreint d’acquéreurs avant la publication. D’autre part, les biens 100% « hors marché » qui concernent ceux dont les propriétaires contactent en exclusivité un seul amateur potentiel comme Locustone.

Le marché immobilier belge a la réputation d’être solide et stable. L’immobilier est reconnu comme un rempart contre l’inflation et un très bon complément de pension.

Si les rendements locatifs sont souvent plus élevé en Wallonie qu’à Bruxelles, le risque est sensiblement plus grand. Il est important également de distinguer les grands centres urbains aux petites villes « satellites » très prisées par les navetteurs.

En fonction de votre projet et de votre stratégie d’investissement, nous pourrons vous conseiller les meilleures localisations.

La fiscalité actuelle est généreuse et favorise l’investissement en personne physique pour les « petits » investisseurs patrimoniaux.

Si votre projet d’investissement est de multiplier les acquisitions et de générer des montants importants, alors la création d’une société immobilière sera privilégiée.

Notre avocat fiscaliste vous conseillera dans votre décision.

Chez Locustone, il n’y a que des « success fees ». Notre rémunération n’est due qu’en cas de réussite de la mission. Elle se base sur un pourcentage de la valeur d’acquisition du bien. Un tarif dégressif est adapté en fonction du volume d’investissement.