Facilitez l'achat de votre maison ou appartement
Maison
Villa, maison de maître, hôtel particulier, fermette, pavillon, chalet. Trouvez le bien qui vous correspond.
Seconde résidence
Logement classique ou atypique, vos weekend doivent vous transporter dans un autre univers.
Appartement
Appartement, loft ou duplex. Neuf ou existant. Le marché est vaste.
Terrain
Petit ou grand, il portera un jour votre habitation rêvée.
Évitez les surprises
Valeur
Le prix affiché dans une annonce correspond t-il au prix souhaité par le vendeur ? à un appel à la négociation ? à une demande d'offre supérieure ? à un montant de départ d'enchères ? Bien estimer la valeur du bien est primordiale avant toute négociation.
Rénovations
Quelles sont les postes à rénover et à quel coût ?
Travaux urgents ? à prévoir dans 5-10 ans ? Comment améliorer la performance énergétique ?
Anticiper les budgets de travaux évite bien des déconvenues.
Infractions urbanistiques
Les travaux ont-ils été soumis à un permis d'urbanisme ? L'infraction est-elle régularisable ?
Le revenus cadastral est-il d'actualité ? Peut-il est revu à la hausse ?
Frais d'achat
Que va vous coûter précisément votre acquisition ? Quelles sont les primes et réductions disponibles ? Si vous achetez un bien en copropriété, il est important de connaitre les montants des charges communes et des fonds de roulement.
Quelles sont les dépenses en cours et à venir auxquelles vous serez appelé à contribuer ?
Situation
Le bien est-il en zone inondable ? Quels sont les projets urbanistiques prévus autour du bien ? Quelle est la nature du sol ? Est-il pollué ? Sommes-nous proche des facilités ?
Indésirables
Il y a t'il un risque d'infiltration d'eau ? Les taches d'humidité visibles sont-elles sources d'ennuis ? Depuis quand les fissures sont elles apparues ? Comment éviter l'apparition de champignons et d'insectes ?
Projet
- Élaboration du budget
- Préparation du cahier des charges
- Ouverture de l'espace client exclusif
Recherche
- Diffusion des critères à nos contacts et sur les réseaux sociaux
- Prospection active sur toutes les plateformes de vente (Immoweb, ImmoVlan, LogicImmo, Biddit, Bidimo, etc.)
- Recherches ciblées
- Présentation en exclusivité des différents biens sur votre espace
Visites
- Planification des visites
- Expertise du bien
- Rassemblement de tous les documents et éléments importants
- Feedback
Analyse
- Vérification technique de la construction
- Vérification urbanistique
- Analyse de la situation
- Estimation des coûts de rénovation
- Expertise de la valeur du bien
- Calcul des frais d'achats et de possession
Négociation
- Prix d'achat
- Conditions suspensives
- Rédaction de l'offre
- Motivation de l'offre auprès du vendeur
Achat
- Relecture du compromis
- Ajout de clauses spéciales dans vos intérêts
- Présence à la signature du compromis
- État des lieux avant l'acte authentique
- Transfert des compteurs
- Accompagnement à la signature de l'acte authentique
Déjà trouvé ?
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Nous visitons et analysons le bien avec vous et pour vous !
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