• Expertise immobilière

Expertise avant achat

Que vaut le bien visité ? Quels seront les coût des rénovations ? Il y a t'il des infractions urbanistiques, des défauts majeurs ? Qu'est ce qui fait réellement partie de la vente ?  Dans quel état allez-vous le récupérer après l'acte notarié ?

 

Un achat immobilier n'est pas un acte banal. Il représente souvent le projet le plus ambitieux de votre vie. 

Un détail peut engendrer des surcoûts non négligeables.

 

C'est pour cette raison que nous avons créé l'expertise avant achat. 

Nous vous assurons une installation sans surprise dans votre nouveau nid ! 

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Évaluation

Vous souhaitez vendre votre bien ? Faire une donation à vos enfants ?

Vous avez besoin d'une réévaluation après transformation ?

L'immobilier évolue au fil des ans et la valeur d'un immeuble peut fortement varier d'une région à l'autre.

 

Locustone réalise une évaluation précise accompagnée d'un rapport détaillé de votre bien immobilier.

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´´Etat des lieux locatif

Vous louez votre bien ?

Vous souhaitez éviter les tracas lors de la sortie locative ?

Réaliser un bon état des lieux d'entrée est important. Il est obligatoire et encadré par le code civil.

Mais attention, outre l’aspect légal l’état des lieux d’un appartement, d’une maison ou autre doit être correctement rédigé et en toute neutralité.

Son objectif principal est en effet de protéger au maximum les intérêts des parties concernées.

S’il est correctement rédigé il sera plus facile d’identifier les éventuels dégâts locatifs tout en évitant les zones de doutes et de discussions.

 

Locustone passe votre bien au peigne fin et rédige un rapport détaillé.

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Réception provisoire

Vous faites construire ?

Vous avez acheté un appartement sur plan ?

Étape importante prévue par la Loi Breyne lors d'une construction neuve ou un rénovation, la réception provisoire vous permet de lever les vices apparents. En d’autres termes, tout ce qui est visible et qui n’aura pas été relevé lors de cette étape, ne pourra pas être réclamé à posteriori au promoteur.

 

Locustone analyse en détail les finitions de votre bien et s'assure qu'il correspond au cahier des charges.

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Valorisation de patrimoine

Comment valoriser mes immeubles ?

Quand faut-il vendre ? Rénover ?

Une maitrise de son portefeuille immobilier est primordiale afin d'éviter les surcoûts et les dévaluations. 

En prenant compte les facteurs économiques, techniques et juridiques, nous réalisons un inventaire complet de votre patrimoine.

 

Locustone valorise vos immeubles pour une rentabilité à long terme.

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´´Etat des lieux avant travaux

Vous projetez de réaliser des travaux de rénovation ?

L'état des lieux avant travaux consiste à inspecter minutieusement votre bien et/ou les biens mitoyens pouvant subir des dommages lors de travaux de rénovations, constructions et/ou démolition. 

En décrivant de manière détaillée les différentes pièces, il est aisé de repérer les éventuels dégâts créés par les travaux. 

 

Évitez les conflits entre voisins en réalisant un état des lieux avant travaux.

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Des expertises qui peuvent vous éviter bien des soucis !

Précision

Nos outils à la pointe

Grâce à nos outils, nous pouvons nous concentrer sur ce que nous faisons le mieux : Analyser votre bien immobilier.
Vous recevez un rapport clair, précis et lisible !

Connaissance

Maitrise du marché immobilier

L'analyse quotidienne du marché immobilier est le véritable cheval de bataille de Locustone.
Il nous permet de maitriser les tendances actuelles et futures du paysage immobilier.

Multidisciplinaire

Une équipe spécialisée à votre service

Experts immobiliers, conseillère en environnement, architecte, l'équipe Locustone vous apporte les réponses à toutes vos questions également pour vos questions fiscale, juridique, technique et d'assurances

Disponibilité

Un rendez-vous en quelques clics

La prise de rendez-vous en ligne vous permet de gagner du temps et de l'argent. Les prix s'affichent automatiquement en toute transparence.

Rapidité

Un rapport dans les 48h

Nos rapports d'expertise sont envoyés en format digital dans les plus brefs délais. 

Faites confiance à un expert

Évaluation
État des lieux locatif
Réception provisoire
État des lieux avant travaux
Valorisation de patrimoine
Évaluation
  • Valeur vénale en vente de gré à gré

Il s'agit de la valeur qui correspond au meilleur prix que l’on peut raisonnablement obtenir dans un libre jeu de l’offre et de la demande, à la date de l’expertise et dans un marché ouvert. Et ce, dans des conditions normales de publicité et d’information objective pendant une période suffisante pendant laquelle les prix sont restés stables. Cette valeur exclut toute valeur de convenance.


  • Valeur vénale de vente publique forcée

La valeur en vente publique forcée correspond au prix auquel le bien pourrait être cédé par le vendeur sous l’effet d’une contrainte quelconque ; cas dans lequel n’intervient pas le jeu de l’offre et de la demande.


  • Valeur de convenance

Il s'agit d'une valeur basée sur des facteurs personnels et subjectifs (affectifs, intellectuels… ou autres quelconques) propres à l'acheteur qui sont étrangers au bien lui-même.

​Maîtrisez la valeur de votre patrimoine immobilier

Obtenez une estimation juste et dénuée d'intérêt

État des lieux locatif
  • Une description détaillée

Tout commence par un une visite minutieuse de votre bien. Chaque détail est observé et correctement décrit. Le bien est meublé ? Pas de soucis, nous réalisons un inventaire jusqu'au moindre bibelot.


  • Reportage photo

Chaque pièce est photographiée sous tous ses angles. Le reportage photo est directement inclus dans le rapport d'état des lieux.


  • Rapport d'état des lieux

Notre rapport, entièrement digitalisé, est envoyé dans les 48h après le passage de l'expert. Écrit de manière claire et précise, il est facilement consultable.

​Fini les conflits entre bailleur et locataire

Un état des lieux en toute quiétude

Réception provisoire
  • Cahier des charges

Le cahier des charges reprend tous les matériaux utilisés pour la construction de votre immeuble. Certains matériaux et certaines options ont été choisies par vos soins. Il est important que le résultat soit totalement conforme au cahier des charges.


  • Réception provisoire

Lors de la réception provisoire, l'expert va passer au peigne fin votre bien afin de vérifier si tout correspond au cahier des charges et qu'il n'y ait aucune malfaçon.


  • Réception définitive

Un an après la réception provisoire, la réception définitive est actée. Vous bénéficiez tout de même de la garantie décennale et de la garantie de deux ans sur les électroménagers. 

​Un contrôle minutieux de votre bien

Ne laissez rien au hasard !

État des lieux avant travaux
  • Une description détaillée

Tout commence par un une visite minutieuse de votre bien. Chaque détail est observé et correctement décrit.


  • Reportage photo

Chaque pièce est photographiée sous tous ses angles. Le reportage photo est directement inclus dans le rapport d'état des lieux.


  • Rapport d'état des lieux

Notre rapport, entièrement digitalisé, est envoyé dans les 48h après le passage de l'expert. Écrit de manière claire et précise, il est facilement consultable.

​Des travaux en toute tranquilité

Anticipez les risques !

Valorisation de patrimoine
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​Bénéficiez d'une stratégie à long terme pour vos investissements

  • Estimation de valeur

Nous réalisons une expertise de valeur de l'ensemble de vos immeubles compilées dans un rapport précis. 
Nous calculons la prise de valeur depuis l'acquisition et regroupons les différents revenus locatifs en vérifiant leurs indexations.


  • Relevé des rénovations à prévoir
Différents devis peuvent être réalisés sur base de notre métré. 


  • Mise en place d'une stratégie
Grâce à toutes les informations rassemblées, nous pouvons élaborer une stratégie à long terme. Conservez les immeubles rentables et séparez-vous des biens coûteux afin de réinvestir le fruit de la vente dans de nouveaux projets.


Optimalisez votre patrimoine pour en retirer les meilleurs revenus