Les actualités immobilières

Dans quel type de bien immobilier investir ?

Vous souhaitez investir dans l’immobilier, mais vous ne savez pas quel bien acquérir ?

Pour chaque profils d’investisseurs, il existe un grand choix de biens.

Votre investissement immobilier, comme tout placement, ne doit pas s’improviser.

C’est une affaire qui peut en effet impacter significativement vos finances (en positif, ou en négatif si mal préparé).

Avant de vous lancer, définissez précisément vos besoins :

  • Comptez vous occuper le bien vous-même (avant ou à l’avenir) ?
  • Souhaitez vous assumer vous-même de la gestion locative ?
  • Souhaitez vous augmenter vos revenus actuels ou préparer votre pension ?
  • Est-ce la première acquisition d’une longue série ?
  • Achat neuf ou existant ?
  • Combien de temps comptez vous conserver le bien ?
  • Souhaitez vous acquérir seul, en couple, à plusieurs ou en usufruit / nue propriété ?

Les réponses à ces questions détermineront le bien d’investissement qui vous convient.

Quels sont les différents types de biens immobiliers d’investissement ?

Investir dans l’immobilier ne se limite pas à un appartement ou un immeuble à kots.

L’immobilier offre une multitude de possibilités adaptées à chaque budget.

Nous allons parcourir ensemble les différents types de biens d’investissements et leurs points positifs et négatifs.

Immeuble de rapport

Meilleur rendementPrix d’achat plus élevé
Unique propriétaireCoût d’entretien et de gestion
Pas de frais de syndicAttention aux infractions urbanistique
Répartition des risques

Appartement

Budget plus accessibleFrais de copropriété
Offre abondanteGestion par syndic
Peu énergivoreMoins rentable
Grosse demande locative

Villa

Peu de suivi administratifSouvent énergivore
Possibilité de conserver un bien familialRentabilité plus faible
Frais d’achat élevé

Maison de ville en rangée

Très bon ratio prix/rentabilitéForte de demande
Multiples possibilités de locationCoût d’entretien
Accès aux transports en communsRevenu cadastral souvent élevé
Peu énergivore

Commerce

Moins de formalité administrativeLoyer taxés
Peu de frais d’entretienRisque en cas de faillite
Location long-termeSensible à la localisation
Rentabilité élevée

Garage/entrepôt

Coût d’acquisition plus faibleLoyer taxés
Peu de frais d’entretienOffre plus faible
Grosse demandeSensible à la localisation
Rentabilité élevée

Bureaux

Moins de formalité administrativeLoyer taxés
Peu de frais d’entretienChômage locatif
Location long-termeSensible à la localisation
Rentabilité élevée

Terrain

Prix d’achat réduitOffre rare
Peu/pas de frais d’entretienInvestissement sur du long terme
Faible risque de dévaluation
Rentabilité élevée

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