Les différents biens d'investissement

08 November 2021 12:01 By Gaëtan Breuls

Dans quel type de bien immobilier investir ?

Vous souhaitez investir dans l'immobilier, mais vous ne savez pas quel bien acquérir ? 

Pour chaque profils d'investisseurs, il existe un grand choix de biens.

 

Votre investissement immobilier, comme tout placement, ne doit pas s'improviser. C'est une affaire qui peut en effet impacter significativement vos finances (en positif, ou en négatif si mal préparé).

 

Avant de vous lancer, définissez précisément vos besoins :

  • Comptez vous occuper le bien vous-même (avant ou à l'avenir) ?
  • Souhaitez vous vous occuper vous-même de la gestion locative ?
  • Souhaitez vous augmenter vos revenus actuels ou préparer votre pension ?
  • Est-ce la première acquisition d'une longue série ?
  • Achat neuf ou existant ?
  • Combien de temps comptez vous conserver le bien ?
  • Souhaitez vous acquérir seul, en couple, à plusieurs ou en usufruit/nue propriété ?

Les réponses à ces questions détermineront le bien d'investissement qui vous convient.
Investir avec Locustone

Quels sont les différents types de biens immobiliers d'investissement ?

Investir dans l’immobilier ne se limite pas à un appartement ou un immeuble à kots.

L’immobilier offre une multitude de possibilités adaptées à chaque budget.

Nous allons parcourir ensembles les différents types de biens d’investissement et leurs points positifs et négatifs.

Immeuble de rapport
  •  Très bon rendement
  •    Attention aux infractions urbanistiques
  •  Propriétaire de l'ensemble de l'immeuble
  •  Prix d'achat plus élevé
  •  Pas de frais de syndic
  •  Travaux d'entretien
  •  Répartition des risques
  •  Budget plus accessible
  •    Frais de copropriété
  • Offre large en neuf et/ou en existant
  •  Gestion par syndic
  •  Peu énergivore 
  • Charges communes parfois élevées
  •  Grosse demande locative
Appartement
Villa
  •  Peu de suivi administratif
  •   Souvent énergivore
  •  Possibilité de conserver un bien familiale
  •  Valeur au m² moins rentable

  •  Travaux d'entretien

  •     Frais d'achat élevé
  •  Très bon ration prix/rentabilité
  •    Demande souvent des travaux de rénovations
  • multiple possibilités de location
  •  Parking difficile
  •  Peu énergivore 
  • Attention aux infractions urbanistiques
  • Accès aux transports en communs
Maison de rangée
Commerce
  • Moins de formalités administratives
  • Revenu cadastral plus élevé
  •  Peu de travaux à prévoir
  •  Taxation sur les loyers
  • Location long terme
  •  Risque de chômage locatif
  • Rentabilité élevée
  •     Sensible à la localisation
  • Moins de formalités administratives
  • Revenu cadastral plus élevé
  • Location long terme
  • Chômage locatif
  • Peu de frais
  • Localisation très importante

Bureaux
Garage/entrepôt
  • Coût d'acquisition
  • Localisation primordiale
  • Faible entretien
  •  Offre faible
  • Grosse demande locative

  • Rentabilité élevée

  • Faible risque de dévaluation
  • Offre de plus en plus rare
  • Peu de frais
  • Attention aux prescriptions urbanistiques
  • Liberté de projets d'investissement
  • Prévision du budget construction aléatoire

Terrain à bâtir
Terrain agricole/foncier
  • Peur de risque de dévaluation
  • Bail à ferme contraignant
  • Peu/pas d'entretien à prévoir
  •  Investissement sur très long terme
  • Revenus divers
  • Connaissance en essence de bois conseillée
  • Prix d'achat réduit

  • Flexibilité du loyer
  • Formalités administratives (kots)
  • Rentabilité au m² très élevé
  • Location de courte durée
  • Travaux moins onéreux
  • Usure rapide
  • Peu/pas de chômage locatif
  • Turnover plus élevé
Studio/chambre d'étudiant/kot
Colocation/coliving
  • Rendement attractif
  • Gestion locative importante
  • Budget rénovation contenu
  • Localisation importante
  • Peut être loué meublé
  • Attention aux prescriptions urbanistiques
  • Demande grandissante

  • Revenus garanti
  • Règlementation stricte
  • Plus value future
  • Manque de contrôle
  • Demande grandissante
  • Onéreux
  • Sérénité potentiel pour vos vieux jours
  • Charges communes importantes
Immobilier de santé
Chambre d'hôtel
  • Protégé contre l'inflation
  • Pas d'utilisation personnelle possible
  • Entretien quotidien
  • Revente difficile
  • Bénéfice dépassant l'exploitation du bien
  • Pas de liberté d'action

  • Sensible à la conjoncture économique
  • Bonne rentabilité
  • Gestion locative importante
  • Fiscalité avantageuse
  • Perte d'intimité si au domicile
  • Usure mesurée



Gîte/chambres d'hôtes

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Gaëtan Breuls

Fondateur de Locustone