Emprunt hypothécaire, une bonne affaire ?

28 October 2021 20:45 By Gaëtan Breuls

Est-il plus avantageux d'emprunter pour financer mon projet immobilier ?

Payer en fonds propres ou réaliser un emprunt ?

Vous avez les fonds disponibles pour payer votre bien immobilier sans financement bancaire ? Très bien. Mais faites néanmoins appel à de la dette bancaire pour réaliser votre investissement. 


Pourquoi ?

Tout simplement parce qu'aujourd'hui, les taux d'intérêt sont tellement bas que les taux d'emprunt bancaires sont quasiment toujours inférieurs au taux de rendement de votre bien locatif. 


De plus s’il ne contracte pas d’emprunt, l’investisseur ne pourra pas prétendre aux avantages fiscaux accordés par l’État fédéral qui lui permet de diminuer sa facture fiscale. 


Même si l’on peut payer intégralement l’achat d’une seconde résidence avec ses fonds propres, il est intéressant de conclure un crédit hypothécaire. De cette manière, il ne faut pas utiliser (complètement) ses réserves financières, tout en bénéficiant, en principe, d’un avantage fiscal.

Exemple :

€ 320 000 sans emprunt

FINANCEMENT

100 %

Fonds propres

€ 320 000

EMPRUNT
-
Taux d'intérêt annuel
-
Remboursement annuel
-

RENDEMENT LOCATIF

Loyer (annuel)

€ 12 000

Rendement annuel sur fonds propres

3,75 %

PLUS-VALUE

Plus-value (annuelle)

2,00 %

Fonds propres après un an

€ 326 400

Rendement

2,00 %

RENDEMENT TOTAL

5,75 %

€ 320 000 € avec emprunt

FINANCEMENT

30 %

Fonds propres

€ 96 000

EMPRUNT
€ 224 000
Taux d'intérêt annuel
2,50 %
Remboursement annuel
466,67 %

RENDEMENT LOCATIF

Loyer (annuel)

€ 12 000

Rendement annuel sur fonds propres

6,67 %

PLUS-VALUE

Plus-value (annuelle)

2,00 %

Fonds propres après un an

€ 102 400

Rendement

6,67 %

RENDEMENT TOTAL

13,33 %

Investir avec Locustone

Gaëtan Breuls

Fondateur de Locustone