• Expert-conseil en achat immobilier

    L'expert de votre achat immobilier

Un achat immobilier sur-mesure et adapté à vos besoins

Nous proposons un accompagnement complet à tous ceux qui souhaitent acquérir de l’immobilier. Nos experts-conseils trouvent les biens correspondant à un cahier des charges et facilite l’investissement immobilier.

Investissement locatif

Des revenus supplémentaires

Promotion immobilière

Une nouvelle construction

Marchand de biens

Achat, rénovation, revente

Habitation propre

Votre logement

Pour ne rien laisser au hasard

1. Projet

Nous définissons ensemble votre projet d'investissement dans un cahier des charges complet qui prend en compte le/les type(s) de bien(s), la situation et le budget. Vous aurez accès à une application dédiée pour suivre votre projet.

Un cahier des charges complet

2. Recherche

Grâce à notre réseau et nos partenaires, nous diffusons vos critères de recherche auprès de tous les acteurs immobiliers. Nous réalisons également un scan continu du marché afin de vous dénicher les meilleures opportunités. 

Présentation des meilleurs biens

3. Visites

Pour chaque immeuble sélectionné, nous organisons une visite dans les plus brefs délais. Sur place, nous expertisons le bien tant sur les aspects techniques avec estimation des coûts de rénovation que sur sa valeur.


Observation minutieuse

4. Analyse

Vous recevez un rapport, le plus complet du marché, détaillant l'immeuble avec l'estimation précise de chaque rénovation, une analyse de la situation, un détail du coût d'achat et un calcul de la rentabilité (cash flow, frais d'entretien, frais courants, ...).

Votre rapport de visite clair et détaillé

5. Négociation

C'est dans votre intérêt que nous négocions, non seulement le prix mais également les conditions d'achat (clauses suspensives, documents obligatoires, durée, etc.). L'offre, validée par vos soins, est directement remise au vendeur. 

Vos intérêts totalement défendus

6. Achat

En partenariat avec votre notaire, nous nous assurons que le compromis de vente contienne toutes les clauses qui vous défendent. Grâce à l'état des lieux avant l'acte, nous vérifions que toutes ses clauses soient bien respectées. 

Un accompagnement jusqu'à l'acte notarié

Mais aussi...

Rénovation

Besoin de rénover l'immeuble ? Pas de soucis ! Nos expert-conseils réalisent un appel d'offres auprès d'intervenants certifiés et vous remettent les devis. Nous suivons pas à pas l'évolution des travaux et réalisons la réception de ceux-ci.

Des devis négociés et précis

Location

Sélectionnez les meilleurs candidats locataires, Locustone se charge de signer le bail, de réaliser l'état des lieux d'entrée et d'enregistrer l'ensemble. Vous souhaitez une gestion locative ? Nous avons les meilleurs gestionnaires à vous proposer.

Installation des premiers locataires

Investissez avec Locustone

Ne laissez pas votre argent dormir dans votre banque. L'immobilier n'a jamais été aussi stable et rentable !

Votre investissement immobilier, comme tout placement, ne doit pas s'improviser. C'est une affaire qui peut en effet impacter significativement vos finances (en positif ou en négatif si mal préparé).

 

Locustone et ses partenaires vous apportent des solutions dans les domaines aussi variés que la fiscalité, les assurances et l'évaluation de votre patrimoine immobilier.

 

Assurez-vous de faire le bon investissement !

Nous contacter

Profitez de notre expertise dans tous les types d'acquisitions

Derrière chaque profil d'investisseurs, se cache un bien spécifique.
​Avant de vous lancer, il est important de définir précisément vos besoins. Ensemble, nous déterminerons le type d'investissement immobilier qui VOUS convient. 

Nous vous assistons dans tous les types de financements

Emprunt hypothécaire
Crédit "Bullet"
Achat de parts de société
Assurances groupes (PLCI, EIP)
Emprunt hypothécaire

Le plus classique.

Disponible auprès des banques et courtiers en crédit, ils financent maximum 80 % du bien. 

Très populaire grâce à ses taux bas.

Crédit "Bullet"

Idéal pour les indépendants et dirigeants d'entreprises.

S’adresse principalement aux indépendants et aux dirigeants d’entreprise.

Paiement des intérêts avec remboursement du capital à la fin.

Achat de parts de société

Le moins taxé !

En "Share deal" ou "Asset deal".

Permet d’économiser certains frais, comme ceux d’hypothèque et de notaire.

Plus flexible qu’un crédit classique.

Assurances groupes (PLCI, EIP)

Votre épargne comme levier.

Si vous disposez d’une assurance groupe, d’une pension libre complémentaire pour indépendant (PLCI) ou d’un engagement individuel de pension (EIP).

Décrivez-nous votre projet

Vous souhaitez être contacté pour un premier rendez-vous sans engagement afin de discuter de votre projet d'achat immobilier ?

Remplissez le formulaire ci-dessous et nous prendrons contact avec vous dans les plus brefs délais.

Honoraires d'une mission de recherche et d'accompagnement à l'achat immobilier

Une rémunération due uniquement en cas de réussite.

AcomptePremière tranche (compromis de vente)Deuxième tranche (acte authentique)
 605 € TVAC 1,82 % TVAC du prix d'achat avec déduction d'acompte 1,82 % TVAC du prix d'achat

Honoraires minimum de 9 000 € HTVA soit 10 890 € TVAC

Comprend :
  • Recherche et présentation de biens immobiliers correspondants au cahier des charges ;
  • Visites et analyses des biens avec rapports détaillés ;
  • Négociation et rédaction de l'offre ;
  • Relecture et correction du compromis de vente ;
  • Appel d'offres pour les rénovations ;
  • État des lieux avant l'acte authentique ;
  • Reprise des compteurs.
Honoraires d'une mission d'accompagnement à l'achat

Un forfait fixe sans durée ni limite de visite

AcomptePremière tranche (compromis de vente)Deuxième tranche (acte authentique)
 605 € TVAC2 420 € TVAC3 025 € TVAC
Comprend :
  • Visites et analyses des biens avec rapports détaillés ;
  • Négociation et rédaction de l'offre ;
  • Relecture et correction du compromis de vente ;
  • Appel d'offres pour les rénovations ;
  • État des lieux avant l'acte authentique ;
  • Reprise des compteurs.
Honoraires pour une expertise avant achat

Un petit prix pour de belles économies

Appartement
Visite + analyse et remise d'un rapportNégociation + relecture compromisÉtat des lieux avant l'acte authentique
175 € TVAC1,21 % TVAC du prix d'achat125 € TVAC
Maison
Visite + analyse et remise d'un rapportNégociation + relecture compromisÉtat des lieux avant l'acte authentique
250 € TVAC1,21 % TVAC du prix d'achat150 € TVAC
Immeuble de rapport
Visite + analyse et remise d'un rapportNégociation + relecture compromisÉtat des lieux avant l'acte authentique
500 € TVAC1,21 % TVAC du prix d'achat250 € TVAC