Quel impact l'accord wallon aura sur votre investissement immobilier ?

Comment s'en sort l'immobilier dans le nouvel accord wallon ?

Qui dit nouveau gouvernement, dit nouvelles mesures fiscales. Auront-elles un impact sur votre portefeuille immobilier ?

PS, MR et Ecolo se sont accordés pour former un nouveau gouvernement en Région Wallonne.

Dans cet accord, plusieurs mesures concernent le portefeuille des Wallons en matière immobilière.

Analysons cela :

1. Fiscalité

  • Réduction des droits d'enregistrement pour les investisseurs bailleurs qui améliorent la performance énergétique de leurs biens en location.
  • Réduction forfaitaire de 100 euros sur le précompte immobilier pour les propriétaires occupants à partir de 2023.
  • Augmentation de l'abattement sur les droits d'enregistrement à 25.000 euros (au lieu de 20.000 euros précédemment) pour l'habitation propre (domiciliation) et unique. L'économie fiscale de cette mesure passera de 2.500 à 3.125 euros lors du premier achat.
  • Suppression de la réduction à 6 % des droits d'enregistrement pour les achats en viager.
  •  Couplage du chèque-habitat (avantage fiscale octroyé lors d'un emprunt hypothécaire pour un bien propre et unique) avec des travaux économiseurs d'énergie.

2. Acquisition/vente

  • Regroupement de toutes les certifications obligatoires lors d'une vente immobilière (PEB, certificat électrique, cuve mazout, etc.) dans un passeport unique. Il listera les priorités en terme de travaux à effectuer. 

3. Location

  • Ajout d'une estimation de consommation en énergie à la grille des loyers sur base du PEB.
  • Réduction de la garantie locative à deux mois de loyers dans tous les cas.
  • Intégration de l'isolation du toit comme critère de salubrité.
  • Respect de nouvelles normes énergétiques dés la première mise en location.

4. Primes énergétiques

  • Octroi des primes sans audit préalable pour l'isolation du toit et les travaux de moins de 3.000 euros.
  • Accès aux primes renforcées pour les propriétaires bailleurs

5. Panneaux photovoltaïques

  • Report de 5 ans pour du tarif prosumer pour les propriétaires de panneaux photovoltaïques.

Nous le voyons, les mesures sont, dans la majorité, plutôt positive pour le marché immobilier.

Reste à voir si elles seront toutes appliquées...

 

Gaëtan Breuls

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