Avec quel fond propre puis-je investir dans l’immobilier ?

Avec quel fond propre puis-je investir dans l’immobilier ?

L’investissement immobilier est connu de tous mais est-il réservé à une élite ? Est-il possible d’investir avec peu de fonds propres ? Comment s’y prendre ?

7 Belges sur 10 considèrent l’investissement immobilier comme stable et rentable.

 

14 % des Belges souhaitent même investir dans l’immobilier dans les deux ans.

 

Le domicile est déjà un investissement

Grâce au marché belge stable et avec une valeur constante, votre habitation prend de la valeur.

 

Depuis 2017 on peut considérer une augmentation:

 

De 2,15% pour une maison et 2,73% pour un appartement en Wallonie

 

De 2,59% pour une maison et 2,73% pour un appartement à Bruxelles

 

 

 

En tenant compte d’une inflation de 1,91% en moyenne depuis 2017, nous pouvons affirmer que la valeur de l’immobilier augmente plus rapidement que l’inflation. Autrement dit, votre bien immobilier, même sans être loué, prend plus de valeur que l’argent sur votre compte épargne (lissé par les frais d’achat bien entendu).

 

Quelle somme mettre à disposition ?

Le premier réflexe de l’investisseur est de déterminer le montant en fonds propres à injecter dans l’investissement immobilier. Il persiste néanmoins énormément de fables à détricoter.

 

Une étude récente met en lumière que l’investisseur moyen pense qu’il doit fournir un fond propre équivalent à 175.000 €

 

En fait, tout dépend du type de bien que vous souhaitiez acquérir (Cfr cet article).

 

Chaque type de bien peut se révéler un bon investissement, tout dépend du montant investi.

 

Comment déterminer ce montant ?

Nous allons tenter de répondre à cette question.

  • Réaliser un plan de financement et utiliser l’effet de levier comme démontré ci-dessous
  • Calculez le montant de la mensualité que vous êtes en mesure de mettre à disposition du remboursement de l’emprunt. Vous pourrez dés-lors investir avec des liquidités négatives (Mensualités plus élevées que les loyers).

  • Ne vous fiez pas aux vendeurs. Ceux-ci peuvent manquer de connaissance dans les spécificités de l’investissement immobilier. Faites appel à un expert en investissement immobilier comme Locustone.

  • Recherchez les opportunités. Ne vous limitez pas dans un type de bien. Il n’y a pas que les nouvelles constructions qui offrent de belles perspectives !

Envie de franchir le pas ? Locustone vous accompagne pas à pas pour votre investissement !

 

 

 

Gaëtan Breuls

 

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