Investissement en société
Gain de temps
Des recherches à l'achat en passant par les visites, on s'occupe de tout.
Sécurité
Sécurisez votre achat en augmentant vos revenus et en fructifiant votre patrimoine.
Pluridisciplinaire
Locustone est composée d'une équipe pluridisciplinaire dédiée à votre service.
Expertise
Sécurisez votre acquisition tout en augmentant votre patrimoine d'entreprise.
Votre partenaire immobilier pour les professionnels
Vous êtes un investisseur institutionnel ou professionnel à la recherche d’immeubles résidentiels, logistiques, commerciaux, immobiliers de santé ou autres ? Locustone est votre partenaire idéal pour vous aider à atteindre vos objectifs.
Notre profil unique d’expert en immobilier nous permet de vous offrir des avantages exclusifs en tant qu’acquéreur. Nos chasseurs immobiliers expérimentés, dotés d’une connaissance approfondie du marché et d’un large réseau de contacts, vous trouveront les meilleures opportunités d’investissement, que ce soit à Bruxelles ou en Wallonie.
Nous avons également accès à des biens « off-market », vous permettant ainsi d’identifier des opportunités uniques et de réaliser des opérations d’investissement exceptionnelles. Nous sommes prêts à vous accompagner dans toutes vos acquisitions en asset deal ou en share deal et à défendre vos intérêts avec fermeté.
Comment procède-t-on ?
1. Contact
Lors de la prise de contact, nous définissons ensemble votre stratégie d’acquisition immobilière. À cette étape, l’expert-conseil élabore avec vous un cahier des charges et vous donne accès à un espace client exclusif. Le cahier des charges est un document qui contient la liste des critères essentiels que l’actif immobilier doit répondre, comme la localisation, le budget, le type d’actif etc.
Grâce à l’espace client exclusif, vous pouvez suivre en temps réel les biens trouvés par Locustone et obtenir toutes les informations les concernant.
2. Sourcing
Nous effectuons une prospection active sur toutes les plateformes de vente, diffusons les critères à notre base de données et nos partenaires et réalisons des recherches ciblées. Nous vous présentons tant les biens diffusés que ceux en « off-market ».
L’objectif est de vous présenter en exclusivité les différents biens qui correspondent à vos critères sur votre espace personnel.
3. Analyse technique et financière
L’expert-conseil réalise une visite approfondie et une analyse technique complète de l’actif sur plus de 120 points comprenant un audit technique, inventaire d’amiante, urbanistique, administrative ainsi qu’une étude de la localisation et du potentiel de redéveloppement.
Une analyse financière est également réalisée reprenant la valorisation de l’actif ou des actions, analyse du marché, capex, cash flow et structure fiscale.
4. Négociation
Lorsque vous avez sélectionné l’actif qui vous correspond, l’expert-conseil s’occupe de négocier au mieux et uniquement dans votre intérêt, le prix d’achat et des conditions de valorisation des actions dans le cadre d’un « share deal ».
Locustone se charge de rédiger l’offre ou la lettre d’intention (L.O.I.) et de la transmettre au vendeur.
5. Contrats
Locustone, en collaboration avec votre notaire, s’assure que toutes les clauses spéciales qui vous protège sont ajoutées dans le compromis, et vous accompagne jusqu’à la signature de l’acte authentique.
Dans le cadre d’un « share deal », Locustone organise la mise en place de la Data Room et regroupe tous les documents nécessaires, vous assiste dans le processus de due diligence et négocie dans votre intérêt. Nous vous accompagnons également dans la rédaction de la convention de cession d’actions jusqu’au closing.
Différents types de biens d'investissement
Résidentiel
L’investissement dans des biens immobiliers résidentiels concerne l’achat de propriétés destinées à l’habitation, telles que des maisons ou des appartements.
Retail
Ce type de bien désigne les locaux commerciaux destinés à la vente au détail ou à la restauration.
Office
Des espaces de travail utilisés pour des activités administratives et professionnelles.
Logistique
Biens immobiliers destinés au stockage et à la distribution de marchandises, tels que les entrepôts et les centres de distribution.
Décrivez-nous votre projet
Vous souhaitez être contacté pour un premier rendez-vous sans engagement afin de discuter de votre projet d’achat immobilier ?
Remplissez le formulaire ci-dessous et nous prendrons contact avec vous dans les plus brefs délais.
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Vous avez repéré le projet idéal ? Alors bénéficiez de notre expertise avant achat ! Nous analysons et négocions le bien avec vous et pour vous.
Questions fréquemment posées
Locustone vous accompagne et défend vos intérêts pour tous les types de transactions immobilières. Nous intervenons tant dans les « asset deals » que dans les « share deals ».
À la différence des brokers, Locustone est au service exclusif de l’acquéreur. Nous défendons uniquement l’intérêt de l’acheteur tant dans l’analyse que dans la négociation.
Locustone vous permet de gagner un temps précieux dans la recherche des actifs immobilier. Nous avons également la possibilité de vous présenter des biens « hors marché ».
Nos analyses et nos négociations vous permettent d’acquérir d’excellentes opportunités.
Chez Locustone, il n’y a que des « success fees ». Notre rémunération n’est due qu’en cas de réussite de la mission. Elle se base sur un pourcentage de la valeur d’acquisition du bien. Un tarif dégressif est adapté en fonction du volume d’investissement.
