Habitation

Gain de temps

Des recherches à l'achat en passant par les visites, on s'occupe de tout.

Sécurité

Sécurisez votre achat en augmentant vos revenus et en fructifiant votre patrimoine.

Pluridisciplinaire

Locustone est composée d'une équipe pluridisciplinaire dédiée à votre service.

Accompagnement

Accompagnement complet à chaque étape de votre projet immobilier, de la recherche à la signature de l'acte de vente.

Votre maison idéale, rapidement et en sécurité !

Nous sommes là pour vous aider à réaliser votre projet d’investissement immobilier en vous offrant un service sur mesure, complet et sécurisé. Nous savons que l’investissement immobilier peut être complexe et stressant, c’est pourquoi nous mettons à votre disposition notre expertise pointue du marché immobilier ainsi qu’un réseau de professionnels pour vous aider à trouver rapidement le bien qui répond à vos critères.

Notre accompagnement complet vous permet également de sécuriser votre investissement en évitant les pièges et les erreurs fréquentes. Nous vous assistons à chaque étape du processus, de la recherche à la signature de l’acte de vente, pour vous garantir une transaction réussie.

Contactez-nous dès maintenant pour discuter de votre projet immobilier et découvrir comment nous pouvons vous accompagner de manière personnalisée.

Comment procède-t-on ?

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1. Cahier des charges

L’étape du projet est cruciale car elle permet de définir vos critères de recherche qui vont guider la mission de Locustone. À cette étape, l’expert-conseil élabore avec vous un cahier des charges et vous donne accès à un espace client exclusif. Le cahier des charges est un document qui contient la liste des critères essentiels que le bien doit répondre, comme la localisation, le budget, l’aménagement intérieur et exterieur, etc.

Grâce à l’espace client exclusif, vous pouvez suivre en temps réel les biens trouvés par Locustone et obtenir toutes les informations les concernant.

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2. Recherche

La phase de recherche est une étape essentielle pour trouver le bien correspondant à vos critères définis. Pour y parvenir, le chasseur immobilier effectue une prospection active sur toutes les plateformes de vente, diffuse les critères à ses contacts et sur les réseaux sociaux et réalise des recherches ciblées. Nous vous présentons tant les biens diffusés que ceux en « off-market ».

L’objectif est de vous présenter en exclusivité les différents biens qui correspondent à vos critères sur votre espace personnel.

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3. Visites

La visite est l’occasion pour de découvrir les biens que nous avons sélectionnés pour vous et de vous faire une idée précise de leur potentiel. Pour faciliter cette étape, Locustone planifie les visites en fonction de vos disponibilités, rassemble tous les documents et éléments importants et vous fournit un feedback dès la fin de la visite.

Cette étape permet également d’affiner les critères de recherche pour la suite de la mission.

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4. Analyse

L’expert-conseil réalise une analyse complète du bien sur plus de 120 point comprenant une vérification technique, les risques d’amiante, d’humidité, de stabilité et des aléas d’inondation ainsi qu’une estimation de la valeur et du montant des rénovations. Une simulation du coût d’achat avec les droits d’enregistrement, les frais de notaire et autres dépenses sont également présent.

Très apprécié des banques et des notaires, nos rapports de visite vous permettent de sélectionner le bien en évitant les inconnues.

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5. Négociation

Lorsque vous avez sélectionné le bien qui vous correspond, l’expert-conseil s’occupe de négocier au mieux et uniquement dans votre intérêt, le prix d’achat et les clauses suspensives. Locustone se charge de rédiger l’offre et de la transmettre au vendeur. L’offre acceptée est directement envoyée chez votre notaire.

Locustone négocie tous les types de transaction (Gré-à-gré, enchères, Biddit, mise à prix, …).

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6. Achat

La dernière étape est celle de l’achat proprement dit. Locustone, en collaboration avec votre notaire, s’assure que toutes les clauses spéciales qui vous protège sont ajoutées dans le compromis, et vous accompagne jusqu’à la signature de l’acte authentique. L’expert-conseil réalise également un état des lieux dans les 48h avant la signature de l’acte afin de vérifier le respect des clauses et du transfert des compteurs.

L’accompagnement de Locustone à cette étape vous assure un achat serein et réussi.

Différents types de biens d'investissement

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Maison

Villa, maison de maître, hôtel particulier, fermette, pavillon, chalet. Trouvez le bien qui vous correspond.

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Appartement

Appartement, loft ou duplex. Neuf ou existant. Le marché est vaste.

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Seconde résidence

Logement classique ou atypique, vos weekend doivent vous transporter dans un autre univers.

Éviter les suprises

Valeur

Est-ce que le prix affiché dans l’annonce correspond au prix souhaité par le vendeur ? Bien estimer la valeur du bien est primordial avant toute négociation.

Frais d'achat

Évaluez précisément le coût total de votre acquisition incluant primes, réductions, charges communes et fonds de roulement. Renseignez-vous sur les dépenses à venir pour planifier votre budget.

Rénovation

Pour anticiper les coûts de rénovation, il est important de savoir quels travaux sont à prévoir à court et moyen terme, ainsi que comment améliorer la performance énergétique pour éviter des dépenses inutiles.

Situation

Avant d’acheter un bien immobilier, il est important de s’informer sur les risques d’inondation, les projets urbains à venir, l’état du sol, la pollution éventuelle, ainsi que la proximité des commodités.

Infractions urbanistiques

Assurez-vous que les travaux ont été réalisés conformément à un permis d’urbanisme et vérifiez si toute infraction est régularisable. Évaluez si le revenu cadastral est toujours actuel et si une révision à la hausse est envisageable.

Indésirables

Pour éviter les soucis, il est important de vérifier la présence de risques d’infiltration d’eau, les origines des taches d’humidité, la date d’apparition des fissures et comment éviter la prolifération de champignons et d’insectes.

Décrivez-nous votre projet

Vous souhaitez être contacté pour un premier rendez-vous sans engagement afin de discuter de votre projet d’achat immobilier ?

Remplissez le formulaire ci-dessous et nous prendrons contact avec vous dans les plus brefs délais.

Déjà trouvé votre bonheur ?

Vous avez repéré le bien idéal ? Alors bénéficiez de notre expertise avant achat ! Nous visitons et analysons le bien avec vous et pour vous.

Questions fréquemment posées

Locustone vous permet de gagner un temps précieux dans la recherche des biens immobiliers. Nous avons également la possibilité de vous présenter des biens « hors marché ». 

Nos analyses et nos négociations vous permettent d’acquérir d’excellentes opportunités.

Un bien est considéré comme « hors marché » lorsqu’il n’y a aucune publicité publiée sur les plateformes (Immoweb, sites d’agence, Biddit, etc…). 

Il existe néanmoins deux types de biens « hors marché ». D’une part, ceux proposés par des professionnels qui présentent leurs biens en exclusivités à un nombre restreint d’acquéreurs avant la publication. D’autre part, les biens 100% « hors marché » qui concernent ceux dont les propriétaires contactent en exclusivité un seul amateur potentiel comme Locustone.

Les agences immobilières sont mandatées par les propriétaires de biens immobiliers pour leurs mises en vente. Le rôle des agences est avant tout commerciale, les agents immobiliers défendent l’intérêt des vendeurs.

Locustone n’est pas une agence immobilière, nous n’avons aucun mandat de vente. Au contraire, nous sommes au service exclusif des acquéreurs. Nous défendons les intérêts des acheteurs dans le choix de leur bien immobilier.

Chez Locustone nous privilégions la sécurité à la précipitation. Nous ne souhaitons pas vous pousser à acheter les premiers biens proposés afin de soigner nos statistiques.

Nous mettons néanmoins tout en œuvre pour vous trouver rapidement le bien qui vous convienne parfaitement. En moyenne, 3 mois suffisent pour trouver votre bonheur. 

Chez Locustone, il n’y a que des « success fees ». Notre rémunération n’est due qu’en cas de réussite de la mission. Elle se base sur un pourcentage de la valeur d’acquisition du bien. Un tarif dégressif est adapté en fonction du volume d’investissement.