Vous souhaitez investir dans l’immobilier, mais vous ne savez pas quel bien acquérir ?
Pour chaque profils d’investisseurs, il existe un grand choix de biens.
Votre investissement immobilier, comme tout placement, ne doit pas s’improviser.
C’est une affaire qui peut en effet impacter significativement vos finances (en positif, ou en négatif si mal préparé).
Avant de vous lancer, définissez précisément vos besoins :
- Comptez vous occuper le bien vous-même (avant ou à l’avenir) ?
- Souhaitez vous assumer vous-même de la gestion locative ?
- Souhaitez vous augmenter vos revenus actuels ou préparer votre pension ?
- Est-ce la première acquisition d’une longue série ?
- Achat neuf ou existant ?
- Combien de temps comptez vous conserver le bien ?
- Souhaitez vous acquérir seul, en couple, à plusieurs ou en usufruit / nue propriété ?
Les réponses à ces questions détermineront le bien d’investissement qui vous convient.
Quels sont les différents types de biens immobiliers d’investissement ?
Investir dans l’immobilier ne se limite pas à un appartement ou un immeuble à kots.
L’immobilier offre une multitude de possibilités adaptées à chaque budget.
Nous allons parcourir ensemble les différents types de biens d’investissements et leurs points positifs et négatifs.
Immeuble de rapport
| Meilleur rendement | Prix d’achat plus élevé |
| Unique propriétaire | Coût d’entretien et de gestion |
| Pas de frais de syndic | Attention aux infractions urbanistique |
| Répartition des risques |
Appartement
| Budget plus accessible | Frais de copropriété |
| Offre abondante | Gestion par syndic |
| Peu énergivore | Moins rentable |
| Grosse demande locative |
Villa
| Peu de suivi administratif | Souvent énergivore |
| Possibilité de conserver un bien familial | Rentabilité plus faible |
| Frais d’achat élevé | |
Maison de ville en rangée
| Très bon ratio prix/rentabilité | Forte de demande |
| Multiples possibilités de location | Coût d’entretien |
| Accès aux transports en communs | Revenu cadastral souvent élevé |
| Peu énergivore |
Commerce
| Moins de formalité administrative | Loyer taxés |
| Peu de frais d’entretien | Risque en cas de faillite |
| Location long-terme | Sensible à la localisation |
| Rentabilité élevée |
Garage/entrepôt
| Coût d’acquisition plus faible | Loyer taxés |
| Peu de frais d’entretien | Offre plus faible |
| Grosse demande | Sensible à la localisation |
| Rentabilité élevée |
Bureaux
| Moins de formalité administrative | Loyer taxés |
| Peu de frais d’entretien | Chômage locatif |
| Location long-terme | Sensible à la localisation |
| Rentabilité élevée |
Terrain
| Prix d’achat réduit | Offre rare |
| Peu/pas de frais d’entretien | Investissement sur du long terme |
| Faible risque de dévaluation | |
| Rentabilité élevée |
